NEUSTART: DIESE 120 m² MACHEN ES MÖGLICH!

5211 Lengau, Gewerbestraße

Beschreibung

Gleich hinter der Salzburger Landesgrenze liegt das Bürogebäude im Gemeindegebiet von Lengau. In unmittelbarer Entfernung haben sich eine Reihe innovativer Unternehmen - wie Palfinger Europe, Klein Autoteile, KS Pharma, Lugstein Cabs, motion06 - angesiedelt. Straßwalchen erreicht man in wenigen Autominuten, Mattighofen ist nur 17 Kilometer und Salzburg 32 Kilometer, der Friedburger Bahnhof (Mattigtalbahn) ist ca. 800 Meter und der nächste Supermarkt (Billa) ist ca. 400 Meter entfernt.

Im neu geschaffenen Gewerbegebiet ist ein moderner Bürokomplex mit drei Stockwerken nach dem neuesten Stand der Technik entstanden. Im ersten Obergeschoß haben sich bereits sehr erfolgreich eine Haustechnikfirma, ein Kosmetikstudio und ein Online-Händler etabliert. Im Erdgeschoss zieht mit Frühjahr 2021 ein Bistro ein, welches seine Gäste im Innen- und Außenbereich kulinarisch verwöhnt. Das zweite Obergeschoß welches sich derzeit im Edelrohbau befindet, erreicht man über ein großzügiges Stiegenhaus oder barrierefrei mittels Personenaufzug. 

IDEALES STARTUP-BÜRO, STUDIO ODER PRAXIS GIBT KREATIVEN KÖPFEN EIN NEUES ZUHAUSE

Ihr neues ca. 120,00 m² Büro punktet mit großzügigen Fensterfronten, schnellem Glasfaserinternet und Klimaanlage. Themen wie - Raumaufteilung, Küchenzeile, Sanitäranlagen, Anordnung der Steckdosen, Bodenbeläge - können aufgrund der Ausbaustufe wunschgemäß abgestimmt werden.

Gut zu wissen: PKW-Abstellplätze stehen direkt vor dem Bürogebäude zur Verfügung. Freuen Sie sich auf gesellige Mitarbeiter-Grillabende auf der eindrucksvollen Dachterrasse!

Besichtigen Sie noch heute Ihre Wunschimmobilie virtuell im 360 Grad Rundgang. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Kantine / Cafeteria
  • Parkplatz
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Flachdach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 38.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72
  • gültig bis 19.01.2028

Dokumente