ZU SPÄT! ERSTBEZUG: 4-ZIMMER GARTENWOHNUNG MIT DEM CHARAKTER EINES BUNGALOWS

5203 Köstendorf, Alte Landesstraße

Beschreibung

Die Gemeinde Köstendorf liegt mitten im Salzburger Seenland, wo Neues die Tradition veredelt und Bewährtes wertvoll bleibt. Der Dorfplatz mit seinem historischen Charakter ist nur einen Spaziergang entfernt und versorgt Sie mit etablierten Geschäften wie Bäckerei oder Blumenladen und schon bald mit dem neuen Nahversorger MPREIS. Um Ihre Gesundheit bemüht sich ein Allgemeinmediziner sowie das Ärztezentrum im benachbarten Neumarkt am Wallersee. Kindergarten, Volks- und neue Mittelschule sind im Ort als auch ein BG, das BORG und die HAK/HASCH in den Umlandgemeinden vorzufinden sind. Der schöne Salzburger Flachgau will mit seinen beliebten Rad- und Wanderzielen erkundet werden und die vielen Trumer Badeseen sowie der Wallersee und Irrsee sorgen für Wassersporterlebnisse oder laden ein, einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Das Bahn- und Busnetz sowie die Autobahnauffahrt Eugendorf bieten eine gute Verkehrsanbindung Richtung Salzburg: Die pulsierende Festspielstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem bunten kulturellen Angebot ist nur 24 Autominuten entfernt.

Zu Hause sein auf einem zentral gelegenen Plateau mit Blick ins Grüne. Einzigartig gut aufgehoben in einer von acht großzügigen und großartigen Wohnungen. Mit unschlagbarer Lebensqualität, Erholung und Persönlichkeit.

Hier kommt der Reihenhaus-Ersatz im Grünen!

Ebenerdig über den Haupteingang oder mit dem Personenaufzug vom Keller gelangen Sie in die 5,16 m² helle Diele mit einer Nische für die Garderobe, vorbei an der 2,39 m² Gästetoilette mit Handwaschbecken zum 5,60 m² Badezimmer mit Einzelwaschtisch, Badewanne, begehbarer Dusche und Handtuchtrockner.

Der Nachwuchs wird seine helle Freude mit dem 10,89 m² Jugendzimmer und 9,48 m² Kinderzimmer haben, glauben Sie mir!

Das Elternschlafzimmer zeichnet sich mit einer Größe von 13,80 m² und einem 5,21 m² begehbaren Schrank- und Abstellraum aus, welcher über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Familientreffpunkt ist der 32,18 m² Wohn-, Koch- und Essbereich mit seiner großzügigen Verglasung und zwei Zugängen zur 26,17 m² süd-/ostseitig gelegenen Terrasse: erfreuen Sie sich am 237,38 m² Garten samt 4,2 m² Gartenhaus!

Gut zu wissen: Es ist ein Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden. Die südseitig gelegenen Fensterflächen sind mit elektrischen Raffstore zur Tageslichtlenkung ausgestattet. Zwei gut positionierte Carport-Stellplätze sind bereits für Sie reserviert und können jeweils um EUR 25,- (inkl. 20% USt.) monatlich angemietet werden. Ein moderner Abenteuer-Spielplatz der Groß und Klein begeistert, ist nur wenige Meter von diesem Neubauprojekt entfernt. 

 

Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen und Fotos ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Wir weisen darauf hin, als sogenannter Doppelmakler tätig zu sein. Was man darunter versteht, erfahren Sie in diesem Kurzvideo: https://www.immoredo.at/video/was-versteht-man-unter-einem-doppelmakler

Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Exposé Ihrer Wunschimmobilie.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 33 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,64
  • gültig bis 26.06.2028

Dokumente