ZU SPÄT! AM PULS DER ZEIT

5203 Köstendorf, Alte Landesstraße

Beschreibung

Die Gemeinde Köstendorf liegt mitten im Salzburger Seenland, wo Neues die Tradition veredelt und Bewährtes wertvoll bleibt. Der Dorfplatz mit seinem historischen Charakter ist nur einen Spaziergang entfernt und versorgt Sie mit etablierten Geschäften wie Bäckerei oder Blumenladen und schon bald mit dem neuen Nahversorger MPREIS. Um Ihre Gesundheit bemüht sich ein Allgemeinmediziner sowie das Ärztezentrum im benachbarten Neumarkt am Wallersee. Kindergarten, Volks- und neue Mittelschule sind im Ort als auch ein BG, das BORG und die HAK/HASCH in den Umlandgemeinden vorzufinden sind. Der schöne Salzburger Flachgau will mit seinen beliebten Rad- und Wanderzielen erkundet werden und die vielen Trumer Badeseen sowie der Wallersee und Irrsee sorgen für Wassersporterlebnisse oder laden ein, einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Das Bahn- und Busnetz sowie die Autobahnauffahrt Eugendorf bieten eine gute Verkehrsanbindung Richtung Salzburg: Die pulsierende Festspielstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem bunten kulturellen Angebot ist nur 24 Autominuten entfernt.

Zu Hause sein auf einem zentral gelegenen Plateau mit Blick ins Grüne. Einzigartig gut aufgehoben in einer von acht großzügigen und großartigen Wohnungen. Mit unschlagbarer Lebensqualität, Erholung und Persönlichkeit.

Glanzvolle Wohnräume umrahmt von einer Panorama-Dachterrasse.

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie in die 14,94 m² helle Diele mit zwei Nischen für die Garderobe, vorbei am 6,33 m² Tageslicht-Badezimmer mit Handwaschbecken, begehbarer Dusche, Handtuchtrockner und Toilette.

Individualität wird groß geschrieben im 12,44 m² Büro, Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer mit einem separierten 6,25 m² Stauraum, welcher über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Inspirierend ist das 17,40 m² Schlafzimmer auf Grund der Raumhöhe und Zugang zur Panorama-Dachterrasse.

Herzstück ist der 25,93 m² Wohn-, Koch- und Essbereich mit seiner großzügigen Verglasung und zwei Zugängen zur Panorama-Dachterrasse: Der 47,67 m² Außen-Loungebereich mit der zweiseitig verlaufenden Dachterrasse sowie dem nahezu endlosen Blick ins Grüne macht diese 83 m² Neubau-Dachgeschosswohnung zu etwas ganz Besonderem.

Gut zu wissen: Es ist ein Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden. Die süd-/westseitig gelegenen Fensterflächen sind mit elektrischen Raffstore mit Tageslichtlenkung ausgestattet. Ein gut positionierter Carport-Stellplatz sowie PKW-Außenstellplatz ist bereits für Sie reserviert und kann um EUR 12.000,- bzw. EUR 8.000,- (inkl. 20% USt.) erworben werden. Ein moderner Abenteuer-Spielplatz der Groß und Klein begeistert, ist nur wenige Meter von diesem Neubauprojekt entfernt.

Für dieses Objekt wurde anhand der eingegebenen Daten ein Marktwert von 454.000 € ermittelt (5.451 € / m² Wohnfläche). Es wurden im Umfeld Vergleichspreise mit einer Bandbreite von 406.000 € bis 503.000 € selektiert. Der Angebotspreis von 346.819,00 € liegt somit 24 % unter dem ermittelten Marktwert (Stand 30. Mai 2019).

Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz - kurz BTVG - genannt. Wann das Bauträgervertragsgesetz zur Anwendung kommt, erfahren Sie in diesem Kurzvideo: https://www.immoredo.at/video/wann-kommt-das-bautragervertragsgesetz-zur-anwendung

Sie haben Fragen zur Inanspruchnahme der Salzburger Wohnbauförderung? Folgen Sie diesem Link für weitere Informationen https://www.salzburg.gv.at/bauenwohnen_/Seiten/kauffoerderung.aspx oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin unter Tel. 0662/80 42 3000

Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen und Fotos ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Wir weisen darauf hin, als sogenannter Doppelmakler tätig zu sein. Was man darunter versteht, erfahren Sie in diesem Kurzvideo: https://www.immoredo.at/video/was-versteht-man-unter-einem-doppelmakler

Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Exposé Ihrer Wunschimmobilie.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Neubaustandard
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 33 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,64
  • gültig bis 26.06.2028

Dokumente