GANZ OBEN UND GUT SICHTBAR: IHR BÜRO IM DACHGESCHOSS IN ZENTRALER LAGE
![](https://storage.justimmo.at/thumb/08cf936ef7487e7afd756829883e5bdb/fc_h1080_mwebp_w1920/6CTh0WKymiakuAz3nYe3z2.jpg)
![Mitarbeiterküche bzw. Besprechungsraum](https://storage.justimmo.at/thumb/5d349df7782900d929173d165825ae73/fc_h1080_mwebp_w1920/5pyPYFsBRzSkxD3MaimJbW.jpg)
![Büro I](https://storage.justimmo.at/thumb/6756a840d155bade09b9ee4bf2010886/fc_h1080_mwebp_w1920/bOXhoXxhjJ3PWCdkUj3Z0.jpg)
![Büro II](https://storage.justimmo.at/thumb/13fdc2daac6e1be4db34c1b96ae1300c/fc_h1080_mwebp_w1920/4uW16StBIDffqZu6cM8SSO.jpg)
![Büro II mit Ausgang zur Dachterrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/fcbc0f47c3f66b9017dc0cc8fd6c2510/fc_h1080_mwebp_w1920/7sIjYErjwqCuH4Ccyl7k8C.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/5f94c47003fedf65ba1befaa9ae8c9c2/fc_h1080_mwebp_w1920/7igGvqwpyNwLbRiNtEVAQg.jpg)
![Kellerabteil](https://storage.justimmo.at/thumb/1f29001e0edbc3676c16b74c055a0053/fc_h1080_mwebp_w1920/5xTtS2SSbQSRFDmhDGY6Fd.jpg)
![Grafischer Grundriss](https://storage.justimmo.at/thumb/1cc941f4fc217c8abe4994411463d374/fc_h1080_mwebp_w1920/7IRqPlmNH4TqiyT6OwDLSw.jpg)
Beschreibung
Straßwalchen ist ein aufstrebender Ort der vor allem mit guter Infrastruktur und toller Lebensqualität punktet. Ihre Mitarbeiter werden die unmittelbare Nähe zu Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs zu schätzen wissen. Die S-Bahn Haltestelle "Straßwalchen West", Bus-Linien und die Wiener Bundesstraße B1 garantieren eine gute Erreichbarkeit und Mobilität.
DER NÄCHSTE SCHRITT FÜR IHR BUSINESS
Sehr prominent und an einer vielbefahrenen Straße ist im Jahr 1995 ein modernes und sehr ästhetisches Gebäude entstanden. Nun bietet sich die Gelegenheit das gesamte Dachgeschoss dieser wunderschönen Immobilie langfristig zu mieten. Auf insgesamt 95,45 m² befinden sich neben Badezimmer, separierter Toilette und Mitarbeiter-Küche (alle Anschlüsse vorhanden) inkl. Besprechungstisch zwei Büros mit Größen von 18,5 m² und 20,4 m². Besonderes Highlight ist sicherlich die 8,14 m² große Dachterasse die man direkt von einem der Büros erreicht.
Gut zu wissen: Ein großzügiges Kellerabteil ist im Mietpreis bereits inbegriffen. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.
Besichtigen Sie noch heute Ihre Wunschimmobilie virtuell als 360 Grad Rundgang. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposè an und erhalten damit alle Zugangsdaten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH
360 Grad
Lage
Kurzprofil
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Nutzungsart Gewerbe
- Beziehbar sofort
Detailinformation
- Objektnr. 18909
- Objektart Büro / Praxis
- Bürofläche ca. 95,45 m2
- Kellerfläche ca. 8 m2
- Terrassenfläche ca. 8,14 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB C, 80 kWh/m2a
- fGEE C, 1,13
- gültig bis 27.05.2025
- Baujahr 1995
- Letzte Sanierung 2024
- Zustand gepflegt
Ausstattung
- Fliesen
- Kunststoffboden
- Fernwärme
- Wasser-Elektro
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Parkplatz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Massiv
Energieausweis
- HWB C, 80 kWh/m2a
- fGEE C, 1,13
- gültig bis 27.05.2025
Kostenübersicht
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.336,31 € |
Miete: | 1.097,68 € |
Betriebskosten: | 238,63 € |
Heizkosten: | 66,82 € |
Umsatzsteuer: | 280,63 € |
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Ust.): | 1.683,76 € |
- Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
In den BK sind Kanal-, Wasser- und Müllkosten sowie die Grundsteuer enthalten.
Kontaktieren Sie uns
![Sebastian Vogl Sebastian Vogl](https://storage.justimmo.at/thumb/ced4c66c2aae85eb3bec72cc62065004/fc_h300_mwebp_w100/6BIGCBCubZC71JeaRzNQSz.jpg)
- Sebastian Vogl
- Staatlich geprüfter Immobilienmakler
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