ERSTBEZUG: ENERGIEEFFIZIENTE 4-ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN UND SONNENTERRASSE
![](https://storage.justimmo.at/thumb/80d6a5a9432724a13959f8759f169729/fc_h1080_mwebp_w1920/1MEE0JzYZ3BQcivhgN7Lu3.jpg)
![Wohn-, Koch- und Essbereich - digitale Einrichtungsidee](https://storage.justimmo.at/thumb/e8450cee854e689de871096810340b21/fc_h1080_mwebp_w1920/7AbIMaEcvmSsopylKCUp9N.jpg)
![Schlafzimmer - digitale Einrichtungsidee](https://storage.justimmo.at/thumb/3a4eabd33f6c91b81d2bcd88bc912eb8/fc_h1080_mwebp_w1920/6lRtmpbz7lKj7p672f12TJ.jpg)
![Badezimmer - digitale Einrichtungsidee](https://storage.justimmo.at/thumb/23f342ebf11a82b828088d235315accc/fc_h1080_mwebp_w1920/3U93cT5csGmpl62qgFhab9.jpg)
![Kinderzimmer - digitaler Einrichtungsidee](https://storage.justimmo.at/thumb/1e5cdbbb17fc220b5c089ad23708edd7/fc_h1080_mwebp_w1920/7eaaO5hl2rZEjQfIFJ5wGD.jpg)
![Draufsicht - Luftbildaufnahme](https://storage.justimmo.at/thumb/37b96f6566b22a3805275b1f64492331/fc_h1080_mwebp_w1920/7L8gfm7qPzG95HK6x8lJ8k.jpg)
![Sonnenterrasse und Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/f2f8739d2c7c745e280296d3a13b0a5b/fc_h1080_mwebp_w1920/hvXqtf2YZQYThXmDGNmWz.jpg)
![Blick Richtung Osten - Luftbildaufnahme](https://storage.justimmo.at/thumb/816a8cd827b4be0c9241b89a434887b6/fc_h1080_mwebp_w1920/7gtnF6JdNr6SEWgT7jjkrX.jpg)
![Blick Richtung Süden - Luftbildaufnahme](https://storage.justimmo.at/thumb/4e0cd79098a95bcddcf383a300568dfc/fc_h1080_mwebp_w1920/3pkGPyrvmgM6G3ZCDnEzjS.jpg)
![Einkaufsgelegenheit - Dorfkramer](https://storage.justimmo.at/thumb/71d3eb0c49593ff56e15c23a1ac90a04/fc_h1080_mwebp_w1920/6TjmtEI16QS1mYQX2iqCWH.jpg)
![Volksschule](https://storage.justimmo.at/thumb/d8869860d82fe4fcea5b138bfc4d2f03/fc_h1080_mwebp_w1920/5uR0cc8FhxKLAJJiuEFwmI.jpg)
![Kinderspielplatz](https://storage.justimmo.at/thumb/98ddc0b57cddb7e09ea81c0339db3101/fc_h1080_mwebp_w1920/qPKHoLXmlJbsxzcH1kBey.jpg)
Beschreibung
Koppl ist eine lebendige Dorfgemeinde die mit seinen ca. 3600 Einwohnern direkt an die Landeshauptstadt Salzburg grenzt. Seine Freizeit genießt man ganzjährig am besten draußen. Der nahe Nockstein lädt im Sommer zu Wanderungen und im Winter zum Skifahren ein. Fuschl-, Wolfgang- oder Wiestal-Stausee bieten an heißen Tagen Abkühlung und laden zum Stand-Up Paddeln, Schwimmen oder zum Mountainbiken ein. Die Doppelhaushälfte liegt in einem sehr ruhigen Neubaugebiet unweit des Dorfzentrums. Ein klassischer Kramerladen, eine Bäckerei und die Kinderbetreuung sind fußläufig zu erreichen.
ALLES UNTER EINEM DACH
Den Alltagsstress kann man hier ganz schnell hinter sich lassen. In einem aufgelockerten Einfamilienhausgebiet ist eine nigelnagelneue Doppelhaushälfte mit ca. 113,37 m² Wohnnutzfläche auf einem 333 m² großen Grundstück entstanden. Ihr neues Zuhause punktet mit Photovoltaik-Anlage (3 kWp), Erdwärme-Tiefenbohrung, Steinwolldämmung (statt Styropor) und drei PKW-Stellplätzen.
Über den 4,05 m² Eingangsbereich mit Garderobe und nur wenige Stufen erreicht man das Herzstück des Hauses: Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich lädt auf 36,33 m² zum Entspannen, Zubereiten leckerer Gerichte und Esstischgespräche ein. Perfekt ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine 2,30 m² Gästetoilette, einen 4,55 m² Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss, einen kleinen Abstellraum und den 5,13 m² Technikraum. Eine super Erweiterung - speziell im Sommer - ist einerseits die 22,44 m² Feinsteinzeugterrasse die perfekt Richtung Süden ausgerichtet ist und andererseits der direkt angrenzende ca. 147,23 m² Garten. Hier lassen sich herzhafte BBQ's, lustige Kindergeburtstage oder einfach entspannte Nachmittagskaffees genießen. Ein Gartenhaus (überdachte Fläche max. 12 m²) oder ein Aufstellpool hat hier auch noch problemlos Platz und kommt auch ohne Baubewilligung aus.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer mit Größen von 11,53 m², 14,67 m² und 15,73 m² und jeder Menge Licht. Viele Wohlfühlmomente verspricht das mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattete Badezimmer mit einer Größe von ca. 10,04 m².
Die Doppelhaushälfte ist bezugsfertig und kann jederzeit besichtigt werden.
Gut zu wissen: Neben einer aufrechten Baubewilligung für ein Einzelcarport sind auch noch Gewährleistungsansprüche gegenüber den ausführenden Baufirmen vorhanden. Ein zweiter PKW-Stellplatz kann ebenfalls überdacht werden. Die meisten Außenwände und alle Zwischenwände sind werthaltend ziegelgemauert und keine Gipskartonwände!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Seit dem 1. April gelten Gebührenerleichterungen für den Erwerb Ihrer Wunschimmobilie. Alle Informationen dazu erhalten Sie gerne von unserem erfahrenen Team im Zuge der Beratung.
Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH
Kurzvideo(s)
360 Grad
Lage
Kurzprofil
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Nutzungsart Wohnen
- Beziehbar ab sofort
Detailinformation
- Objektnr. 18866
- Objektart Haus
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 108,24 m2
- Nutzfläche ca. 113,37 m2
- Grundfläche ca. 333 m2
- Gartenfläche ca. 147,32 m2
- Terrassenfläche ca. 22,44 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 3
- Gärten 1
- Abstellräume 2
- HWB B, 45 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,66
- gültig bis 15.12.2032
- Baujahr 2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Erdwärme
- Solarenergie
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Rollladen
- Gäste-WC
- Satteldach
- Massiv
- Stahlbeton
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 45 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,66
- gültig bis 15.12.2032
Kostenübersicht
Kaufpreis: | 688.500,00 € |
Betriebskosten: | 175,98 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 175,98 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Die Betriebskostenschätzung beinhaltet Heizung, Wasser, Kanal, Müll und Grundsteuer.
Kontaktieren Sie uns
![Sebastian Vogl Sebastian Vogl](https://storage.justimmo.at/thumb/ced4c66c2aae85eb3bec72cc62065004/fc_h300_mwebp_w100/6BIGCBCubZC71JeaRzNQSz.jpg)
- Sebastian Vogl
- Staatlich geprüfter Immobilienmakler
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