ERSTBEZUG: 2 1/2-ZIMMERWOHNUNG MIT GARTENNUTZUNG UND 2 PKW-STELLPÄTZEN

5211 Friedburg, Frauscherberg

Beschreibung

Friedburg liegt im Gemeindegebiet von Lengau und kann mit seinen ca. 760 Einwohnern auf eine intakte Dorf-Infrastruktur verweisen. So gibt es neben dem weit über die Grenzen bekannten Café Heinzl, einen Nahversorger, eine Mittelschule, Spielplätze und einen Fußballplatz. Entlang vom Schwemmbach, beim nahegelegenen Waldsee oder direkt im Kobernaußerwald genießen Sie bei Spaziergängen die umliegende Natur.

MODERNES WOHNEN IM MASSIVHOLZBAU

Seinen Lebensmittelpunkt in einer der exklusiven Holz-Neubauwohnungen der Schober Gruppe mit nur fünf Wohneinheiten am Rande von Friedburg zu haben, bringt viele Vorteile mit sich: Denn ihr neues Zuhause begeistert mit viel Ruhe, biologischen Werkstoffen, Top-Energiewerten, Photovoltaik-Anlage und der Nähe zu Straßwalchen und Salzburg bzw. Mattighofen und Braunau.

Für die Ausstattung wurden nur beste Materialen verwendet - Qualitätsfenster und -türen mit Raffstore-Sonnenschutz, innen Sichtholzdecken und Feinsteinzeug, voll ausgestattete Tischler-Einbauküchen mit Markengeräten und natürlich Fußbodenheizung - um nur einige der vielen Besonderheiten dieses gelungenen Neubauprojekts zu nennen.

DURCHDACHTES WOHNDESIGN MIT HOHEM KOMFORT

Über das Stiegenhaus oder den Personenlift erreicht man bequem das Obergeschoss in dem sich diese kompakte 70,41 m² Wohnung befindet. Ein äußerst praktischer 9,38 m² Vorraum mit Garderobe lässt Jacken, Schuhe & Co in einer Nische verschwinden. Direkt angrenzend befindet sich das mit Dusche, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattete 5,74 m² Badezimmer.

Auf lässigen 33,84 m² verteilen sich Wohn-, Koch- und Essbereich. Neben der frischen Einbauküche mit Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Spüle hat auch noch ein feiner Esstisch, eine Couch und ein TV-Sideboard Platz. Das 12,90 m² Schlafzimmer wartet mit einer Besonderheit auf: Ein begehbarer Schrankraum mit nicht weniger als 8,55 m² verbirgt sich im hinteren Bereich und bietet sehr viel Stauraum für Kleider, Hosen und Hemden.

Gut zu wissen: Für den Nachmittagskaffee oder BBQs steht ein Allgemeingarten zur Verfügung.  Zwei PKW-Außenabstellplätze sind der Wohnung direkt zugeordnet. Für Fahrräder oder Winterreifen gibt es eine Einlagerungsmöglichkeit.

Besichtigen Sie noch heute Ihre Wunschimmobilie virtuell als 360 Grad Rundgang. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposè an und erhalten damit alle Zugangsdaten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

Lage