Wals-Siezenheim steht für hohe Lebensqualität, aufgelockerten Wohnbau, kurze Wege und funktionierendes Dorfleben. Zwischen Autobahn und Saalach gelegen wird es dank seines ländlichen Charakters und den ca. 13.800 Einwohnern gerne als größtes Dorf Österreichs bezeichnet. Weitere Highlights sind die zahlreichen Hotel- und Gastronomiebetriebe, die Red Bull Arena, das Barockschloss Klessheim und natürlich die Walser Gemüsebauern, die für beste regionale Qualität sorgen. Entspannung in der Natur versprechen ausgedehnte Wanderwege in die Saalachauen und das Goiser Moor.
Ein breit gefächertes Bildungsangebot von Volk- bis zur Tourismusschule, internationale Arbeitgeber aus den verschiedensten Branchen und die Nähe zur Stadt Salzburg machen Wals-Siezenheim zu einer tollen Wohn-Adresse.
GENERATIONENHAUS MIT SCHMIEDE, GARAGE UND GARTEN
Im Herzen von Siezenheim wurde ca. im Jahre 1850 das historische Bachschmiedgut direkt am regulierten Mühlbach auf einem ca. 720 m² Grundstück erbaut. Drei Küchen, drei Badezimmer und zehn Zimmer befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 255 m².
Stilecht präsentiert sich im unteren Geschoss auf ca. 114 m² die ehemalige Schmiede mit Esse, Amboss, Federhammer, verrußten Wänden und sogar einem Mühlenhäuschen, das direkt über dem Bach steht. Das geschichtsträchtige Gewölbe bietet ausreichend Platz und Potenzial für Ihre kreativen Ideen und wartet darauf mit Leben gefüllt zu werden.
Mit viel Liebe zum Detail wurde vor allem das Erdgeschoss in den vergangenen Jahren aufwendig renoviert: Haustüre, Stiegenhaus, Loggia, Wohn-, Schlaf- und Badezimmer erstrahlen im schicken Design. Zusätzlich wurden im Jahr 2020 die Elektroleitungen und der Verteilerkasten in den Wohnräumen umfassend saniert. Auf insgesamt ca. 124 m² gibt es neben einer voll ausgestatteten Küche mit Essbereich ein Büro mit Besprechungstisch, ein Wohnzimmer mit Badewanne *Ja, richtig gelesen! eine Toilette, ein Badezimmer, einen Schrankraum und zwei Schlafzimmer. Den Nachmittagskaffee genießt man am Besten auf der direkt angeschlossenen ca. 14 m² Loggia.
Über eine schöne Eichen-Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich eine Wohneinheit, welche nebst einem großartigen 22 m² Wohn-, Koch- und Essbereich auch über ein 10 m² Badezimmer, eine 2 m² Toilette, ein 12 m² Schlafzimmer und einen 3 m² Balkon verfügt. Diese Einheit wird mittels einer Elektro-Heizung mit Wärme versorgt. Der Rest des Hauses wird zentral über eine Ölheizung (Baujahr ca. 1968) beheizt. Drei weitere Schlafzimmer - mit Größen von 15 - 18 m² - ein 2 m² Balkon, eine unmöblierte 11 m² Küche und ein 9 m² Badezimmer am Gang liegen im westlichen Teil des Gebäudes.
Heiße Sommertage verbringt man am besten im großzügigen Garten mit Sonnenterrasse: Sandkiste, Schaukel, Hochbeet & Co. finden auf über 400 m² sicherlich ihr passendes Plätzchen. Eine 21 m² Autogarage rundet das Angebot optimal ab.
Gut zu wissen: Die Ölheizung arbeitet verlässlich, mit den aktuellen Förderungen erscheint ein Tausch aber sinnvoll und zeitgemäß. Es gibt die Möglichkeit auf Pellets oder auch auf Fernwärme umzustellen. Einmal jährlich im Oktober findet eine Abkehr des Mühlbaches statt. Hier können Sanierungen der Bach- bzw. Hauswand durchgeführt werden. Für die drei Wohneinheiten wurde ein Nutzwertgutachten erstellt, jedoch keine Parifizierung durchgeführt.
Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH
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