Die Gemeinde Köstendorf mit seinen ca. 2700 Einwohnern liegt mitten im Salzburger Seenland, wo Neues die Tradition veredelt und Bewährtes wertvoll bleibt. Der Dorfplatz mit seinem historischen Charakter ist nur einen Spaziergang entfernt und versorgt Sie mit etablierten Geschäften wie einem Blumenladen, Frisör, Bäckereien, Wirtshäusern sowie einem traditionellen Nahversorger. Um Ihre Gesundheit bemüht sich ein Allgemeinmediziner sowie das Ärztezentrum im benachbarten Neumarkt am Wallersee. Krabbelgruppe, Kindergarten, Volks- und neue Mittelschule sind im Ort. Ein BG, das BORG und die HAK/HASCH sind in den Umlandgemeinden vorzufinden.
ZENTRUMSNAH MIT TOLLEM AUSBLICK
Im Köstendorfer Ortsteil Vogltenn steht ein ca. 1976 grundsolide erbautes Einfamilienhaus mit ca. 177,6 m² Wohnfläche, das mit großem Garten, Doppelgarage, Keller und Dachboden punkten kann.
Über den gefliesten 14,5 m² Eingangsbereich erreicht man das ostseitig ausgerichtete 17,55 m² Zimmer welches sich als Büro oder Gästezimmer eignet, das mit Kachelofen aufwartende 26,6 m² Wohnzimmer, die tageslichthelle 16,24 m² Küche (unmöbliert), die 2,28 m² Gästetoilette, das nigelnagelneue 7,65 m² Badezimmer und die geräumige 33,63 m² Doppelgarage. Mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WM-Anschluss und Handtuchtrockner ist das Badezimmer optimal ausgestattet.
Über eine edle Holzstiege aus Tischler-Hand führt der Weg ins Obergeschoss. Hier gibt es drei weitere Zimmer in den Größen 17,28 m², 17,68 m² und 20,39 m². Zwei davon verfügen über einen direkten Ausgang auf den 12,32 m² Balkon der einen super Blick auf üppige Wiesen und das malerische Johannskircherl bietet. Zentral gelegen ist die mit Backofen, Kochfeld, Spüle, Kühlschrank, Dunstabzug und Bar ausgestattete 10,40 m² Einbauküche. Eine separierte 2,07 m² Toilette mit Handwaschbecken und ein 6,98 m² Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WM-Anschluss runden das Raumangebot perfekt ab. Dinge die man nicht jeden Tag benötigt, verstaut man am besten im 32,12 m² Dachboden.
Weiter geht's im Kellergeschoss: Dort befinden sich neben einem 17,26 m² Holzlagerraum, dem 7,64 m² Heizraum noch ein großer und praktischer 25,68 m² Hobby- oder Bastelraum.
Die Seele so richtig baumeln lassen kann man im ca. 380,23 m² Garten und auf der ca. 40,10 m² großen Terrasse. Der hauseigene Marillenbaum versorgt Sie bei guter Pflege mit frischem Obst und die integrierte Grillstelle lässt BBQ-Herzen höher schlagen.
Gut zu wissen: Eine im Jahr 2020 eingebaute Pellets-Zentralheizung sorgt in Kombination mit dem Vollwärmeschutz für kostengünstiges Heizen. Eine Brauchwasseranlage versorgt Garten, Garage und Balkon mit selbst gesammeltem Wasser. Rasenmäher, Heckenschere & Co. finden in der 7,99 m² Gartenhütte ihren Platz.
Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH
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