Die beschauliche Gemeinde Pöndorf liegt in der Region Vöcklatal am Kobernaußerwald, nahe den Salzkammergutseen. Die hügelige waldreiche Landschaft mit Blick bis zum Dachstein, sowie die gastfreundliche Art der Bevölkerung zeichnen die Region aus. Die herrliche Natur genießt man besonders bei Wanderungen, Waldläufen oder auf der Langlaufloipe.
Frankenmarkt erreicht man bereits nach sechs, Vöcklabruck nach 25, Straßwalchen nach acht, und die Stadt Salzburg nach ca. 35 Autokilometern.
VIEL PLATZ ZUR ENTFALTUNG
Durch ein hölzernes Einfahrtstor erreicht man die gepflasterte und großzügig gestaltete ca. 70 m² Einfahrt. Nach nur wenigen Schritten steht man vor der 14,78 m² Einzelgarage und am Eingang zur ca. 85,00 m² Erdgeschoss-Haushälfte.
Herzstück der Wohnung ist der 39,70 m² Wohn-Koch-Essbereich der mit einem gemütlichen Kachelofen und der direkt angeschlossenen 28,00 m² Terrasse aufwarten kann. Die DAN-Küche (Bj. 2016) ist gut in Schuss und punktet mit Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Spüle und tollem Ausblick. Über die 9,91 m² Diele erreicht man das 11,01 m² Kinder- und das 16,03 m² Schlafzimmer. Direkt gegenüberliegend befindet sich das mit Wanne, WM-Anschluss, Handtuchtrockner und Spiegelschrank ausgestattete 6,23 m² Badezimmer. Die separierte und tageslichthelle 2,12 m² Toilette, sowie ein 10,75 m² Kellerraum runden das Raumangebot im Inneren ab.
Frischluft schnappt man am besten im ca. 360 m² großen Garten der ausreichend Platz für Grillfeiern, Pool oder Schneeburgen bietet.
Gut zu wissen: Im Haus, welches im Jahr 2004 umfassend thermisch saniert wurde (Vollwärmeschutz, Fenstertausch, Dachbodenisolierung), gibt es nur zwei Wohnungen. Jede Einheit besitzt eine eigene Zufahrt mit Parkplatz, einen eigenen Eingang und einen eigenen Garten. Seit Herbst 2021 arbeitet eine nigelnagelneue und CO2 neutrale Holz-Pellets-Heizung im Keller.
Die Visualisierungen sind nicht in allen Teilen detailgenau. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen und Fotos ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH
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