Die Gemeinde Köstendorf mit seinen ca. 2700 Einwohnern liegt mitten im Salzburger Seenland, wo Neues die Tradition veredelt und Bewährtes wertvoll bleibt. Der Dorfplatz mit seinem historischen Charakter ist nur einen Spaziergang entfernt und versorgt Sie mit etablierten Geschäften wie einem Blumenladen, Frisör, Bäckereien, Wirtshäusern sowie einem traditionellen Nahversorger. Um Ihre Gesundheit bemüht sich ein Allgemeinmediziner sowie das Ärztezentrum im benachbarten Neumarkt am Wallersee. Krabbelgruppe, Kindergarten, Volks- und neue Mittelschule sind im Ort als auch ein BG, das BORG und die HAK/HASCH in den Umlandgemeinden vorzufinden.
ZENTRUMSNAH MIT TOLLEM AUSBLICK UND GROSSEM GARTEN
Im Köstendorfer Ortsteil Vogltenn steht ein ca. 1975 grundsolide erbautes Einfamilienhaus, das erst auf den zweiten Blick seine wahre Größe offenbart: Der Baukörper wurde optimal am Grundstück positioniert und gleichzeitig die leichte Hanglage einbezogen. So sind auf einer Grundstücksgröße von mittlerweile seltenen 882 m² ein Haus mit drei Geschoßen und 174,51 m² Wohnfläche, eine Garage mit 21 m² Parkfläche, ein Geräteraum mit 9,1 m² Lagerfläche und ein schön angelegter Garten mit ca. 500 m² Entspannungsfläche entstanden.
Über die geflieste 11,7 m² Diele erreicht man das ostseitig ausgerichtete 17,6 m² Schlafzimmer, die 19,9 m² Wohnküche, das 27,4 m² Wohnzimmer, das im Jahr 2017 erneuerte 5,4 m² Badezimmer mit Elektro-Fußbodenheizung sowie die Toilette und eine praktische Garderobe. Besonders hervorzuheben ist die EWE-Einbauküche vom Tischler aus dem Jahre 2012, die mit Spüle, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Dampfgarer, Kühl- bzw. Gefrierschrank, Geschirrspüler und massiver Granitarbeitsplatte alle Hobby-Koch-Herzen höher schlagen lässt. Den Nachmittagskaffee genießt man entweder am direkt angeschlossenen 8,4 m² Balkon von dem man einen idyllischen Blick aufs Johannskircherl hat oder auf der riesigen 46,5 m² Sonnenterrasse, die Sie den Alltagsstress schnell vergessen lässt. Sandkiste, Schaukel, Hochbeet & Co. finden auf über 500 m² Gartenfläche sicherlich ihr passendes Plätzchen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer mit Größen von 13,20 m², 13,20 m² und ca. 19,50 m². Eine separierte Toilette, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, sowie ein mit Wanne, Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattetes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Zwei begehbare Dachböden dienen mit einer Gesamtfläche von ca. 60,96 m² als Stauraum für Dinge, die man nicht jeden Tag benötigt.
Weiter geht's im Kellergeschoss: Dort befinden sich neben den drei Lagerräumen mit 5,3 m², 6 m² und 4 m², dem 9,2 m² Heizraum, dem 7,5 m² Pelletsraum eine weitere Toilette, eine Dusche, ein Saunaraum und ein 19,8 m² Wohnraum. Aktuell befindet sich dort ein Büro mit Bibliothek, alternativ kann es auch als Gäste- bzw. Jugendzimmer verwendet werden.
Gut zu wissen: Neben der wohltuenden Sauna und der hochwertigen Einbauküche welche im Kaufpreis inbegriffen sind, gibt es die Möglichkeit weitere Einrichtungsgegenstände von den Verkäufern zu übernehmen. Seit dem Jahr 2011 wird das Haus einerseits mittels moderner Pelletsheizung und andererseits durch eine 7,71 m² Solaranlage mit Wärme bzw. Warmwasser versorgt.
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Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH
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