GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT POOL UND CARPORT IM BEGEHRTEN STADTTEIL LEOPOLDSKRON - MOOS
Beschreibung
Leopoldskron-Moos bietet eine reiche Mischung aus historischer Architektur, modernem städtischem Flair sowie reichlich Natur. Die Anwohner schätzen nicht nur die praktische Erreichbarkeit, sondern auch die kulturelle Vielfalt und die malerische Umgebung der Alpen, die Salzburg so einzigartig machen. Die Lage besticht durch die Nähe zur Altstadt sowie die Verkehrsanbindungen des direkten Autobahnanschlusses Grödig, der S-Bahn mit der Station Mülln und der Haltestelle für die Obuslinie 21.
Traumhaftes Familienidyll
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen 96,99 m² Zuhause! Diese zur Gänze unterkellerte Doppelhaushälfte bietet auf zwei Wohnetagen reichlich Raum für die ganze Familie! Der 6,76 m² große Vorraum mit Platz für Schuhe, Jacken & Co. ist dank der teilverglasten Eingangstür natürlich belichtet. Von hier aus gelangen Sie zur tageslichthellen Gästetoilette, welche 3,38 m² groß und mit einem Handwaschbecken sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Der Mittelpunkt des Familienlebens ist der beeindruckende 32,54 m² Wohnraum: Von hier aus erreichen Sie direkt die 12 m² große Terrasse mit einem ca. 5 x 3 m Pool - eine perfekt geschützte Entspannungsoase im Freien. Die gemütliche Fernsehecke lädt zum Kuscheln ein, während der Essbereich unterhaltsame Stunden verspricht, umrahmt durch das Knistern des Kachelofens. Die gut durchdachte 7,91 m² Küche mit hochwertigen Siemens Markengeräten und großzügiger Arbeitsfläche erfreut jeden Kochliebhaber und fördert die Kommunikation durch die offene Wohnraumgestaltung.
Im Obergeschoss befindet sich ein 11,10 m² großes Baby-, Kinder- oder Jugendzimmer sowie ein weiteres 9,17 m² Arbeits- oder Gästezimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon. Das 14,51 m² große Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon bietet den perfekten Raum für die Eltern, um sich wohlzufühlen.
Das 7,26 m² Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Toilette und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Der etwa 47,04 m² große Keller offeriert mehrere Bereiche und sorgt damit für viel Staufläche und Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport, Holzlager sowie Gartenhaus.
Gut zu wissen: Bei der Doppelhaushälfte handelt es sich um Alleineigentum.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH
360 Grad
Lage
Kurzprofil
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Nutzungsart Wohnen
- Beziehbar nach Vereinbarung
Detailinformation
- Objektnr. 18741
- Objektart Haus
- Schlüsselfertig Ja
- Wohnfläche ca. 96,99 m2
- Grundfläche ca. 262 m2
- Gartenfläche ca. 200 m2
- Kellerfläche ca. 47,04 m2
- Balkonfläche ca. 8 m2
- Terrassenfläche ca. 12 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 50 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
- gültig bis 25.04.2032
- Baujahr 2003
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2021
- Zustand gepflegt
Ausstattung
- Fertigparkett
- Fliesen
- Laminat
- Gas
- Kamin
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Carport
- Abstellraum
- Swimmingpool
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Rollladen
- Gäste-WC
- Walmdach
- Fertigteil
- Bergblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 50 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
- gültig bis 25.04.2032
Kostenübersicht
Kaufpreis: | 798.500,00 € |
Betriebskosten: | 315,55 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 315,55 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Die Betriebskosten beinhalten Strom, Gas, Wasser, Kanal, Müll, Versicherung und Steuern