Die Flachgauer Gemeinde Göming mit seinen ca. 780 Einwohnern, ist ländlich geprägt und liegt direkt vor den Toren der Stadt Oberndorf im Salzburger Land. Beste Infrastruktur findet man mit Kindergärten, Schulen, Cafés, Geschäften und ärztlicher Versorgung vor. Die ideale Anbindung nach Salzburg ist ebenfalls nennenswert: Die Festspielstadt ist in 20 Autominuten zu erreichen, die Lokalbahn fährt klimaschonend und mit dem Drahtesel radeln Sie der Salzach entlang in einer traumhaften Kulisse.
Die umliegenden Trumer Seen als auch der Abtsdorfer See laden im Sommer zum Verweilen und Baden ein. Kulturell erlangte die Region weltweit an Berühmtheit durch die Stille Nacht Kapelle.
EINMALIGER RÜCKZUGSORT FÜR FAMILIE UND TIERE
Das Maxlgut ist ein wahres Kleinod in einem kleinen Bauernweiler von Göming: Viel Ruhe und Platz finden Sie im Wohnhaus mit ca. 163,95 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, Keller und Dachboden. Ihrer Kreativität und Tierliebe können Sie im angrenzenden Wirtschaftstrakt mit Stall (derzeit Ziegen), Heuboden, Tenne und Werkstatt freien Lauf lassen. Im Kräutergarten gedeihen ihre Pflänzchen und die Obstbäume versprechen gesunde Erträge im Sommer/Herbst.
Durch die hölzerne Eingangstür gelangen Sie in den gefliesten 16,22 m² Eingangsbereich, der über viel Stauraum für Schränke und Kommoden verfügt. Die helle 16,39 m² Wohnküche ist nicht nur mit den notwendigen Einbaugeräten und einer großzügigen Arbeitsfläche ausgestattet, sondern bietet auch eine gemütliche Sitzecke für gesellige Stunden. Der Schwedenofen im gemütlichen 18,11 m² Wohnzimmer sogt für wohlige Wärme.
Das derzeitige 16,33 m² Arbeitszimmer lässt sich individuell nutzen - wie wäre es mit einem Gästezimmer oder hauseigenem Fitnessraum? Das 9,48 m² Tageslicht-Badezimmer mit großer Walk-In Dusche, Eckbadewanne, Einzelwaschtisch und Toilette wurde erst vor wenigen Jahren liebevoll teilrenoviert. Die clever geplante Hauswirtschaftsnische bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Regale.
Über die urige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Zugang auf den 9,54 m² Balkon. Der gut erhaltene Parkettboden im 16,22 m² Flur verleiht dem Haus einen heimeligen Charme. Hier gibt es insgesamt drei Kinder-, oder Gästezimmer mit Größen von 15,21 m², 16,29 m² und 18,15 m². Das 16,39 m² Eltern-Schlafzimmer punktet mit optimaler Größe und Ost-Ausrichtung.
Spart bares Geld: Dank einer im Herbst 2022 erfolgten Zellulose-Dämmung der Dachflächen reduzieren sich nicht nur die Heizkosten, sondern auch der 82 m² Dachboden kann optimal genutzt werden. Hier finden Dinge die man nicht jeden Tag benötigt ihren Platz. Die Dacheindeckung wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert.
Direkt ans Wohnhaus ist der Wirtschaftstrakt mit Tenne, Heuboden, Stallungen und Werkstatt angeschlossen. Der Ziegenstall mit angrenzender Koppel eignet sich mit wenigen Handgriffen auch zur Haltung von Pferden oder anderen Tieren. Der Fernblick von der westseitigen Terrasse in die Abendsonne wird Sie begeistern!
Ein besonders sonniges Platzerl ist der Innenhof, indem sich entspannte Grillabende mit Freunden und Bekannten veranstalten lassen.
Gut zu wissen: Vor dem Haus stehen mehrere PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Das gegenüberliegende Garagengebäude ist extern vermietet und steht nicht zur Verfügung. Die Ziegenherde könnte bei Interesse übernommen werden. Hunde, Katzen, Hasen, Pferde, ... - willkommen! Es besteht die Möglichkeit, weitere ca. 7529 m2 Grünland gegen Aufpreis dazu zu mieten.
Besichtigen Sie noch heute Ihre Wunschimmobilie virtuell im 360 Grad Rundgang. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten, eine 3 D Dollhouse Ansicht, einen übersichtlichen 2 D Grundriss, weitere Fotos sowie einen informativen Lagebericht.
Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH
Als sogenannter Doppelmakler vertreten wir Ihre Interessen und jene des Abgebers gleichermaßen.
Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Exposé Ihrer Wunschimmobilie.
