Salzburg ist eine Stadt mit Charme und Flair. Die Altstadt die zum Weltkulturerbe erklärt wurde auch Mozartstadt genannt, verzaubert mit ihren romantischen Gässchen, den mächtigen Kirchen, den liebevoll gestalteten Läden und den weiten Plätzen. Die Berge des Tennengebirges reichen 20 Kilometer südlich der Stadt in die Höhe und wirken als eindrucksvolle Kulisse.
Die A1 als auch Bundesstraßen nach Eugendorf oder Hof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Sterneckkreuzung, S-Bahn Haltestelle Gnigl sowie Buslinien 4, 10 und 23 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
BLICK AUF DIE SALZBURGER STADTBERGE
Bequem mit dem Personenaufzug oder sportlich über die Treppe erreichen Sie die 88,85 m² große Wohnung im 3. Stockwerk mit Blick auf den Gaisberg und Kapuzinerberg sowie viel Raum für Individualität.
Der 5,56 m² Vorraum bietet ausreichend Platz für die Garderobe der ganzen Familie. Von hier aus gelangen Sie einerseits in das 11,20 m² Kinderzimmer, welches sich auch als Jugend- oder Gästezimmer ideal eignet und andererseits in die 9,59 m² Diele, die sich als Essbereich, Home Office oder sich einfach für mehr Stauraum anbietet.
Treffpunkt der Wohnung ist das 27,31 m² Wohnzimmer mit Zugang zur 3,92 m² verglasten West-Loggia, die den Sonnenuntergang einfängt! Die helle 8,68 m² Küche mit Durchreiche zur Loggia ist funktionstüchtig mit einem Kühlschrank, Backrohr, Cerankochfeld, Dunstabzug und einer Mikrowelle sowie Spüle ausgestattet.
Das 11,30 m² Schlafzimmer mit begehbarem 3,15 m² Schrankraum, ein 3,50 m² Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine 1,51 m² Toilette mit Fenster runden das Wohnungsangebot ab.
Die PKW-Doppelgarage darf als Besonderheit hervorgehoben werden und ist wie ein eigenes Kellerabteil bereits im Angebotspreis berücksichtigt. Zudem verfügt das Haus über allgemeine Besucherparkplätze als auch einen Wasch- und Trockenraum sowie Abstellfläche für Fahrräder und Kinderwagen.
Gut zu wissen: Die PKW-Doppelgarage ist bis Juli 2023 vermietet. Die klug geplante Wohnung ist bezugsbereit, zeigt jedoch leichte Abnützungserscheinungen. Mit wenigen Adaptierungen verfügt sie über viel Potential: Ideen zur Renovierung erhalten Sie gerne von unserem erfahrenen Team im Zuge der Beratung.
Eine Vorsorge- oder Anlegerimmobilie ist nicht nur eine sehr gute Altersvorsorge, Sie legen Ihre Ersparnisse damit auch inflationsgeschützt an und profitieren zusätzlich von Steuervorteilen.
Sie haben Fragen rund um Kauf und Vermietung einer Vorsorgeimmobilie? Wir informieren Sie gerne über die steuerlichen Aspekte sowie Renditeerwartung und unterstützen Sie bei der Mietersuche.
Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Digitale Einrichtungsideen sind nur symbolisch und nicht Teil der auszuführenden Ausstattung. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH
Als sogenannter Doppelmakler vertreten wir Ihre Interessen und jene des Abgebers gleichermaßen.
Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten - erhalten Sie mit dem Exposé Ihrer Wunschimmobilie.
