Die junge Stadt Seekirchen am Wallersee liegt idyllisch eingebettet im Salzburger Seenland, nur 15 km nördlich der Kultur- und Landeshauptstadt Salzburg, leicht zu erreichen mit Bus und Bahn.
Genießen Sie Ihre Freizeit in herrlicher Lage am See mit den beiden frei zugänglichen Strandbädern und dem geplanten Hallenbad sowie neu errichtetem Rad- und Wanderweg inmitten herrlicher Naturlandschaft. Das schulische, kaufmännische, soziale und auch kulturelle Angebot machen die Stadtgemeinde zum Zentrum des mittleren Flachgaus, wie beispielsweise die Privatuniversität Schloss Seeburg, das Einkaufszentrum, die Sonneninsel oder das Emailwerk, um nur einige zu nennen.
SANIERUNGSBEDÜRFTIGES KLEINOD
Zwischen Obertrum und Seekirchen gelegen, befindet sich dieses ca. 1947 in Grünland-Widmung erbaute Holzhaus mit einer Wohnfläche von ca. 67,74 m² auf einem 461 m² großen Grundstück in Alleinlage. Denn erst in einer Entfernung von ca. 170 m Luftlinie begrüßt man hier den nächsten Nachbarn. Neben dem Haus gibt es noch eine Garage, einen schönen Garten und einen Geräteschuppen.
Hinter einer Vollholz-Haustüre verbirgt sich der kompakte ca. 4,67 m² große Eingangsbereich der ausreichend Staufläche für Jacken, Taschen und Schuhe bietet. Direkt angeschlossen befindet sich einerseits das ca. 12,01 m² Wohnzimmer das mit einem gemütlichen Holzofen und Sofa punkten kann und andererseits der ca. 21,09 m² Wohn-, Koch- und Essbereich. Die gepflegte Küche ist ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen, Spüle, Gas-Kochfeld und einem Geschirrspüler. Im 4,78 m² Badezimmer ist neben Dusche, Durchlauferhitzer, Toilette und Handwaschbecken auch noch Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine elektrische Bodenheizung sorgt hier für warme Füße.
Eine stylische Holztreppe führt ins Dachgeschoß, in dem sich ein ca. 8,86 m² Arbeits- sowie ein ca. 15,10 m² großes Schlafzimmer befinden. Vom Arbeitszimmer gibt es mittels einer Leiter die Möglichkeit in den Dachboden (Raumhöhe: ca. 1,17 m) zu steigen.
Gut zu wissen: Rund um das Jahr 2018 wurden zwar Haus und Garten liebevoll von der derzeitigen Mieterin teilsaniert. Trotzdem gibt es einen erheblichen Sanierungsrückstand. So verfügt das Haus weder über Zentralheizung, noch einen Kanalanschluss (Senkgrube, kein Kanalanschluss möglich!) oder eine zeitgemäße Isolierung. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 31.12.2024 und ist vom neuem Eigentümer vollinhaltlich zu übernehmen. Das Haus weist eine Hauptwohnsitzwidmung auf, kein Zweitwohnsitz möglich!
Für Ersatzbauten, Sanierungen oder Umbauten wird auf § 47 Salzburger Raumordnungsgesetz 2009 verwiesen.
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Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH
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